Praha, 23.3.2026. Nemovitosti si podle respondentů expertního výzkumu pro Trend Report 2026 nadále udržují silnou pozici mezi investičními třídami aktiv, investoři však budou při rozhodování stále selektivnější. Z jednotlivých segmentů realitního trhu vychází jako nejatraktivnější nájemní bydlení, které odborníci zároveň označují za oblast s největším očekávaným přírůstkem nové nabídky oproti předchozím rokům. Výzkum, realizovaný v lednu 2026 společností Incomind pro Asociaci pro rozvoj trhu nemovitostí, také ukázal, že vysoký zájem investorů přetrvává i u rezidenčních projektů určených k prodeji. Naopak u kancelářských a maloobchodních nemovitostí převažuje spíše průměrný investiční zájem, podobně jako u průmyslových nemovitostí. U hotelového segmentu jsou očekávání výrazně rozptýlenější a častěji se objevuje nejistota ohledně dalšího vývoje.

Očekávaný nárůst nových projektů v letech 2026-2027 v jednotlivých sektorech nemovitostního trhu

V rezidenčním segmentu experti očekávají další růst cen nových bytů i nájmů, což souvisí s dlouhodobým napětím mezi silnou poptávkou a omezenou nabídkou. Zároveň se předpokládá postupný růst podílu institucionálního nájemního bydlení, které by mohlo tvořit přibližně 10–20 % nově zahajovaných projektů.

Průzkum také ukazuje rozdíly mezi jednotlivými lokalitami v České republice. V Praze respondenti výzkumu nejčastěji očekávají růst cen nových bytů o 5–10 %, zatímco v regionech se podle respondentů pravděpodobněji objeví mírnější růst do 5 %. Růst nebude skokový, ale stabilní a dlouhodobý, spíše tažený strukturálním deficitem bytů než spekulací.

O kolik procent vzrostou ceny nových bytů v Praze a v regionech v roce 2026 ve srovnání s rokem 2025?

Respondenti se zároveň výrazně shodují v otázce dostupnosti bydlení. Bez zásadních změn legislativy a zrychlení povolovacích procesů se podle devíti z deseti odborníků situace v příštích letech výrazně nezlepší. Výsledky průzkumu dlouhodobě ukazují, že hlavní limity rozvoje trhu neleží na straně kapitálu ani poptávky, ale především v legislativním prostředí. Pomalé a nepředvídatelné povolování, regulatorní nejistota nebo nedostatečná infrastruktura zásadně ovlivňují tempo nové výstavby.

Bližší informace o výzkumu: Tomáš Drtina, tomas@incomind.cz